Всё о строительстве своими руками

KarkasDom.info

Семь ошибок застройщика

1.     Заманчивая цена и предложение. Ошибка которая раньше была где то во второй половине нашего перечисления ошибок, теперь с развитием интернета, расклейкой объявлений на столбах вышла на первое место. Раньше как было, построили соседу или знакомым дом хорошо и быстро, и вы связывались с той же бригадой, теперь со строительным бумом хороших бригад на всех не хватает, а тут на каждом столбе или странице в интернете предлагают фундаменты и дома под ключ за недорого, подробно о новом виде подобной дешевизны, читайте в нашей статье: Как не попасть в лохотрон при выборе строителей.

2.     Строительство без проекта. Серьезная строительная компания даже не станет обсуждать с Вами такой вариант ведения работ. Проект - основа взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком. Хорошо если взаимопонимание, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение? Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: "Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя". Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на согласованном варианте проекта появится следующая запись: "Для производства работ", под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись директора строительной компании, заверенная печатью. Проект - это план того, что и сколько вам нужны и как это сделать, то есть это основная часть для составления сметы, чтобы вы понимали сколько какого вам понадобиться материала, сколько он будет стоить, и сколько будет стоить работа вся или поэтапно, в противном случаи цена дома будет не предсказуема и может возрасти в разы от запланированной суммы.
     Но совсем наоборот с маленькими без имёнными конторками и частными бригадами, они в отличии от серьёзных компаний с удовольствием будут строить без проекта, так как они понимаю, что без проекта и чертежей можно строить как они хотят, как им быстрей и проще, и главное всегда за всё им придётся доплачивать, так как будете слышать от них фразу, (мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!), а в последствии когда поймётё, что идёт перерасход материалов и вам настроили далеко не то что вам хотелось, услышите в ответ (Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали....)
Так что если у вас много денег и времени, есть возможность "жить" на стройке, чтобы руководить процессом которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта - это для вас.

3.     Замена материалов несущих конструкций, предусмотренных проектом, без консультаций со специалистами и внесения изменений в проект. Если желание строить без проекта встречается все реже, то желание заменить материалы несущих стен явление весьма распространенное. По запросу на Яндексе "проекты кирпичных домов" число ссылок в разы превышает число ссылок по запросу "проекты деревянных домов". Архитектура домов из кирпича более разнообразна и выбор здесь гораздо выше. В результате, Заказчик будущего дома после безрезультатных поисков по запросу "проекты деревянных домов", находит понравившийся дом из кирпича, и ставит условие: "Хочу такой же, но из дерева (каркасный, из бруса или бревна)". В девяноста процентах случаев "такой же" не получится. У брусовова или каркасного дома есть свои особенности, которые накладывают серьезные ограничения на желания архитекторов и заказчиков. Если Вы собираетесь заказывать индивидуальные проект, то можете использовать найденный кирпичный дом только как концепцию дома из дерева. Но купить типовой проект кирпичного дома, и построить по нему дом из оцилиндрованного бревна проблематично. Строительство кирпичных домов имеет свою специфику, а строительство домов из дерева свою. В интернете конечно много проектов домов и вы можете выбрать который вам понравится. Конечно, замена материалов возможна. Проще это происходит, если речь идет о близких по характеристикам материалах и не требует уменьшения толщины стен и пролёты перекрытий. Но будьте готовы к тому, что вам необходимо будет внести изменения в проект.

4.     Строительство и выбор фундамента без проведения расчетов нагрузок и геологии. Опасность ошибок многократно возрастает, если речь идет об "участке в чистом поле". В этом случае Вы не сможете воспользоваться опытом Ваших соседей, не сможете заглянуть в их колодец, чтобы определить уровень грунтовых вод. Геологические изыскания позволяют определить самый важный показатель для проектирования фундамента - несущую способность грунтов. Может оказаться, что Ваш участок расположен над скальным основанием и фундамент для Вашего дома вообще не понадобится. Стены можно будет начать строить прямо на этой скале. А может оказаться, что на глубине полтора метров на пол участка находится плывун, имеющий нулевую несущую способность. В этом случае поможет перенос строительства в строну от плывуна или выбор в качестве фундамента только плиту (платформу), а не выбор свай и столбиков. Большинство типовых проектов в пояснительной записке содержат фразу примерно такого содержания "Настоящий фундамент разработан для грунтов, имеющих показатель несущей способности 1.5 кг/см2. Для меньших значений несущей способности конструкция фундамента может измениться". Эта фраза снимает с автора проекта и перекладывает на Вас ответственность за основание, на котором будет стоять Ваш дом. На нашем сайте есть отдельная страница, фундамент. Рекомендуем Вам подробно с нею ознакомиться.

5.     Строительство фундамента без схемы инженерных сетей. Так же предлагаю Вам подумать, как ввести воду и вывести канализацию через монолитную фундаментную плиту или глубоко заглублённую ленту. Еще одна непростая задача, которую Вам необходимо решить - это удаление стоков из цокольного этажа (подвала). Как правило, уровень пола цокольного этажа расположен ниже уровня канализации. И если в Вашем цокольном этаже предполагается разместить душевую, топочную или может быть даже туалет, то стоки от этих источников придется поднимать на высоту до полутора метров. Дело в том, что канализация, как правило, располагается на глубине не более 60 см. Решение задачи возможно, но потребует дополнительных затрат. В местах ввода-вывода коммуникаций в фундаменте должны быть предусмотрены отверстия, которые добавляют проблем которых и так достаточно во время стройки. Часто именно через эти отверстия в цокольный этаж попадает вода. Все отверстия должны быть выполнены при заливке фундамента. В некоторых случаях при строительстве фундамента необходимо заложить трубы или гильзы для последующей прокладки труб и коммуникаций. Исправить ошибки можно почти всегда. Весь вопрос в том, сколько это будет стоить.

6.     Полная смета на строительство. Зачастую найдя хорошее предложение по постройке частного дома застройщик привыкший к благам городского проживания совсем не задумываться, во что в итоге это может выльется по деньгам и по времени. Кроме цены самого дома, даже с отделкой, есть ещё затратные статьи, это инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение и канализация), а также подъезды, заборы и тд. Были случаи когда люди покупали срубы, но столкнувшись с необходимостью срочного устройства подъезда, забора, проведению электричества так увлекались этим, что сруб успевал сгнить так и не перейдя из комплекта венцов в состояние дом. Для того чтобы этого не произошло, надо чётко понимать, во что вы ввязываетесь и сколько это будет стоить, это в основном касается того кто решил всё делать сам, или отдельными бригадами на каждом этапе. Основные этапы по мере их значимости на наш взгляд, смежные пункты могут меняться местами: электричество, подъезд, расчёт точного места расположения септик и точка водозабора(колодец, скважина), заложение коммуникаций, фундамент, возведение дома, установка точки водозабора, установка септика, забор/ворота и тд. Ну и конечно кроме цены материалов надо учесть их доставку, рекомендуем закупить по возможности всё сразу, если позволяет бюджет и место для складирования, это существенная экономия средств на доставке, для понимания того, что, сколько занимает места и сколько это весит мы в своей смете указали основной параметр вес, а для дерева кубатуру.

7.     И в заключении, подытожив всё вышесказанное, я предлагаю Вам заранее составить смету на свой будущий дом, и всю стройку прибавив как минимум 10-15 процентов, на работу и материалы, так как всегда появляются работы, которые просто невозможно предусмотреть, на увеличение цены материалов во время строительства, и на цену их доставки. Не забудьте также предусмотреть цену внутренней отделки дома, отопления и столярку (двери, лестницы и т.д.) так как они обычно не входят в цену строительства и проекта. Так же при составлении сметы важно понимать, что самим домом всё не ограничиться, если вы собираетесь в нём жить, то дому нужно тепло, свет, канализация и водоснабжение. До начала поиска проекта вам надо представлять, чем и как вы собираетесь отапливать дом, откуда и как вы будете брать воду и куда потом она будет деваться если в септик, то какого он нужен объема и где его установить. Всё это требует затрат и времени, чтобы строительство шло быстро, но грамотно некоторые дополнительные работы нужно делать до строительства дома, некоторые во время, а некоторые только после постройки. Для этого нужны грамотные чертежи, строители и/или прораб, частично мы готовы Вам помочь за вознаграждение не превышающие одного процента будущий стройки.

      Надеюсь, что полученная информация на этой странице сайта, поможет Вам ускорить и облегчить движение к собственному дому.

С этой статьёй читают так же:

• Как не попасть в лохотрон при выборе строителей
• С чего начать строительство дома
• Как выбрать бригаду строителей